10月21日，中指研究院的监测数据显示，9月房地产行业债券融资总额为561亿元，同比增长31%。其中，信用债发行同比增长，增幅达到89.5%，占比57.4%。债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点。1-9月，房地产企业债券融资总额为4369.9亿元，同比微增3.9%。

从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%；海外债融资11.4亿元，占比2.0%；ABS融资227.7亿元，同比下降11.9%，占比40.6%。债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点，环比上升0.18个百分点。

具体来看，9月信用债发行同比增长，发债房企主要为央国企，华润、招商蛇口、陆家嘴、中国铁建等发行总额超20亿元，金茂、首开、越秀、中海宏洋等亦有信用债发行。民企和混合所有制企业如绿城、新城控股、新希望地产等成功发行信用债，合计金额约36.2亿元；债券期限较长，绿城、新城控股发行债券分别为3年期和5年期，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。9月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.65年。

海外债融资来看，9月新城控股完成在境外发行总额为1.6亿美元的无抵押固定利率债券，期限为2年，年息11.88%，募集资金主要用于偿还公司一年内到期的境外中长期债务。继发行3亿美元境外债，新城控股再次发行海外债，表明海外债仍向优质房企开放。

9月ABS融资中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达37.2%；其次是CMBS/CMBN，占比32.0%；供应链ABS占比为21.4%。

从融资利率来看，9月债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点，环比上升0.18个百分点，债券融资平均利率同比下降。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下降0.44个百分点，环比微增0.01个百分点；海外债平均利率为11.88%；ABS平均利率为2.68%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.03个百分点。

从典型房企债券发行来看，9月华润发行金额最高，达50亿元；苏高新融资成本最低，为1.76%。

累计来看，1-9月，房地产企业债券融资总额为4369.9亿元，同比微增3.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2612.9亿元，同比下降0.6%，占比59.8%；海外债融资68.7亿元，同比增长2.6%，占比1.6%；ABS融资1688.3亿元，同比增长11.9%，占比38.6%。